Custos reais na compra de imóvel em Portugal: o que pagar além do preço

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HomeOS Fiscal

Descrição

Comprar imóvel em Portugal envolve muito mais do que o preço pedido. Entre impostos e custos legais, a conta real ronda os 9% a 11% do valor do imóvel, antes do primeiro ano de propriedade. A maioria dos compradores orça 5% e fica a meio.
A maior parcela: o IMT.
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) calcula-se por escalões sobre o valor de escritura ou o valor patrimonial tributário, conforme o mais alto, ao abrigo do Código do IMT (CIMT). Para não residentes, a partir de 1 de setembro de 2026 aplica-se uma taxa fixa de 7,5%, sem escalões nem reduções, segundo o Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio.
Imposto do Selo.
São 0,8% sobre o valor de aquisição, taxa fixa, prevista na Verba 1.1 da Tabela Geral do Imposto do Selo. Num imóvel de 300.000€, são 2.400€.
Notário, registo e advogado.
A escritura, o registo predial e o acompanhamento jurídico somam, num processo padrão, entre 1.500€ e 3.000€ de honorários, mais os emolumentos.
Custos do primeiro ano.
IMI proporcional, certificado energético e, em prédio, a quota de condomínio entram logo nos primeiros meses.
Como estimar tudo antes de assinar.
A HomeOS é uma plataforma digital de inteligência imobiliária. Sem inspetor e sem visita. A ferramenta gratuita True Ownership Cost estima a aquisição, o primeiro ano e os custos recorrentes a partir dos dados do imóvel, em português e inglês.
Estime o custo total: homeos.pt/ferramentas/custo-total-propriedade/

Dados Técnicos

Produto: Calculadora IMT e estimativa de custo total Cobertura: tabelas fiscais 2026 (IMT, Imposto do Selo), custos de aquisição e custos recorrentes Fontes de dados: registos públicos, INE, ADENE Idiomas: PT e EN Modo: residente e não residente Ferramentas gratuitas: sim Prazo dos relatórios: 72 horas