Humidade em apartamentos de Lisboa: como identificar o problema antes de comprar

Marca

InspectOS Humidades

Descrição

Humidade oculta está entre os problemas mais custosos que um comprador pode herdar
num apartamento em Lisboa. Muitos vendedores tratam o problema com tinta ou reboco
antes das visitas. O comprador vê paredes limpas, assina o contrato, e semanas
depois as manchas reaparecem.
A InspectOS realiza inspeções de humidade em imóveis na área metropolitana de Lisboa
por engenheiros licenciados pela Ordem dos Engenheiros.
## O que causa humidade nos imóveis de Lisboa
Lisboa tem um parque habitacional com décadas de exposição à chuva, vento atlântico
e variações de temperatura. Os problemas mais frequentes:
- Infiltrações pela cobertura e paredes exteriores
- Humidade de capilaridade ascendente nas paredes do rés do chão
- Condensação em pontes térmicas entre materiais
- Infiltrações por fachadas fendilhadas ou juntas de caixilharia deterioradas
- Fugas de água em instalações de saneamento embutidas nas paredes
Nenhum destes problemas é visível com tinta fresca por cima.
## O que diz a lei sobre defeitos ocultos
O Código Civil português (Artigo 913.º) protege o comprador contra defeitos ocultos,
ou seja, patologias não visíveis no momento da compra. O Artigo 342.º coloca o ónus
da prova no comprador: é o comprador que tem de demonstrar que o defeito existia
antes da escritura.
Sem documentação técnica produzida antes do CPCV, provar que a humidade era um
defeito oculto e não surgiu depois é difícil. Um relatório de inspeção datado, com
medições de higrómetro e imagens de câmara termográfica, é o documento que torna
essa prova possível.
## Como a câmara termográfica deteta o que os olhos não veem
A câmara termográfica regista diferenças de temperatura na superfície das paredes.
Zonas com humidade ativa retêm temperatura de forma diferente das zonas secas. Mesmo
com tinta nova ou reboco recente, a câmara deteta o padrão térmico causado pela
humidade embutida nas paredes.
Esta tecnologia é usada de forma padrão em todas as inspeções da InspectOS. Os
resultados ficam documentados com imagens no relatório.
## Antes do CPCV, não depois
O momento certo para fazer a inspeção é antes de assinar o CPCV. Com o relatório
em mão, é possível negociar o preço com base no custo das obras de saneamento, exigir
que o vendedor remedeie o problema antes da escritura, ou sair do negócio sem perder
o sinal se os valores de humidade forem graves.
Depois da escritura, o imóvel e os seus problemas são do novo proprietário.
Consulte o guia completo em inspectos.pt/guias/other/inspecao-humidade-bolores-imovel-defeitos-ocultos-compradores
ou contacte a InspectOS pelo +351 913 093 640 para agendar a sua inspeção em Lisboa.

Dados Técnicos

O que inclui a inspeção de humidade da InspectOS:
- Inspeção visual de paredes, tetos e pavimentos em toda a área do imóvel
- Medição de humidade com higrómetro de penetração e de superfície
- Inspeção termográfica com câmara FLIR (deteção de humidade oculta)
- Avaliação de cobertura, fachada e caixilharia exterior
- Verificação de instalações de saneamento e água (pontos de fuga visíveis)
- Relatório escrito com fotografias e imagens termográficas, entregue em 48 horas
- Engenheiro licenciado pela Ordem dos Engenheiros
Área de atuação: Lisboa, Área Metropolitana de Lisboa e restante Portugal continental.