Comprar casa em Lisboa sem inspeção pré-compra: o que pode correr mal

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InspectOS

Descrição

Encontrar o apartamento certo em Lisboa pode demorar meses. A oferta é escassa, a
concorrência é alta, e quando surge o imóvel certo, a pressão para fechar o negócio
é grande. É nesse momento que muitos compradores saltam a inspeção pré-compra. O
problema aparece depois da escritura.

A InspectOS realiza inspeções prediais em Portugal por engenheiros licenciados pela
Ordem dos Engenheiros. O objetivo é documentar o estado real do imóvel antes de
qualquer compromisso contratual.

O que é uma inspeção pré-compra

Uma inspeção pré-compra é uma avaliação técnica do estado de conservação de um
imóvel. Cobre estrutura, instalações elétricas e de gás, isolamento, humidades e
patologias visíveis. O resultado é um relatório escrito com fotografias, entregue
em 48 horas após a visita.

Não substitui a certidão permanente nem a licença de utilização. É um exame físico
do imóvel, feito por um engenheiro antes de assinar o CPCV ou a escritura.

O que aparece com frequência nos apartamentos de Lisboa

Lisboa tem um parque habitacional envelhecido. Nos bairros históricos como Alfama,
Mouraria, Príncipe Real e Intendente, os edifícios têm fundações partilhadas, paredes
meeiras e instalações elétricas que datam das décadas de 1950 a 1970. A reabilitação
acelerada da última década adicionou obras superficiais em cima de estruturas que não
foram verificadas.

Os problemas mais frequentes detetados nas inspeções em Lisboa:

- Infiltrações e humidade em paredes e tetos
- Instalações elétricas sem proteção diferencial
- Boletim de inspeção de gás em falta (obrigatório pelo DL 97/2017)
- Fissuras estruturais mascaradas com reboco novo
- Extensões e alterações sem licença de obras

O que diz a lei sobre defeitos ocultos

O Artigo 913.o do Código Civil protege o comprador contra defeitos ocultos, ou seja,
patologias que não eram visíveis no momento da compra. Mas provar que um defeito era
oculto é difícil sem documentação técnica produzida antes da escritura. Um relatório
de inspeção datado e assinado por um engenheiro é o documento que sustenta essa prova.

Com o DL 10/2024 (Simplex Urbanístico), as verificações municipais obrigatórias na
venda de imóveis foram eliminadas. O ónus de detetar irregularidades passou para o
comprador. Uma inspeção pré-compra é, desde então, a única forma sistemática de
verificar o estado físico de um imóvel antes do compromisso legal.

Quando agendar a inspeção

O momento certo é antes de assinar o CPCV. Com os resultados da inspeção em mão,
há três opções: negociar o preço com base nas obras necessárias, exigir que o
vendedor remedeie os defeitos antes da escritura, ou sair do negócio sem perder o
sinal, se as patologias forem materiais.

Depois do CPCV, o poder negocial reduz-se. Depois da escritura, desaparece.

A inspeção pré-compra não é uma despesa extra. É a única forma de saber o que está
a comprar antes de o comprar. Consulte o guia completo em inspectos.pt ou contacte
a InspectOS pelo +351 913 093 640 para agendar a sua inspeção em Lisboa.

Dados Técnicos

O que inclui a inspeção pré-compra da InspectOS:

- Avaliação estrutural visual: fundações, paredes, lajes e cobertura
- Verificação de instalações elétricas: quadro, proteções diferenciais e circuitos
- Verificação de instalações de gás: conformidade com DL 97/2017
- Medição de humidade com higrómetro e câmara termográfica
- Documentação fotográfica de todas as patologias encontradas
- Relatório escrito entregue em 48 horas após a visita
- Realizado por engenheiro licenciado pela Ordem dos Engenheiros

Área de atuação: Lisboa, Área Metropolitana de Lisboa e restante Portugal continental.