Crédito habitação para estrangeiros: o que os bancos avaliam

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HomeOS Fiscal

Descrição

Um estrangeiro pode obter crédito habitação em Portugal. Pode, com condições, e o que os bancos avaliam é previsível.
O que os bancos olham.
LTV (rácio de financiamento): para não residentes, o típico é 60% a 70%, ou seja, uma entrada de 30% a 40%. Um residente com bom perfil pode chegar a 80% a 90%. Taxa de esforço: o banco dimensiona o crédito para que os encargos não ultrapassem uma parte do rendimento (orientação do Banco de Portugal). Rendimento e documentação: NIF, comprovativos de rendimento, extratos bancários e uma conta em Portugal.
O contexto de taxas.
A Euribor a 12 meses ronda os 2,6% em junho de 2026 e desceu ao longo do ano. As novas operações estão abaixo de 3%.
A não esquecer.
O IMT de não residente passa a 7,5% a partir de 1 de setembro de 2026, a pagar na escritura, além da entrada.
A HomeOS é uma plataforma digital. Sem inspetor e sem visita. O simulador de crédito verifica a viabilidade indicativa face aos limites habituais dos bancos, em português e inglês.
Veja a viabilidade: homeos.pt/ferramentas/simulador-credito/

Dados Técnicos

Produto: Simulador de viabilidade de crédito habitação Cobertura: LTV, taxa de esforço, prestação indicativa face aos limites bancários Fontes de dados: parâmetros de mercado e orientações do Banco de Portugal Idiomas: PT e EN Modo: digital, requer registo Ferramentas gratuitas: sim