Portugal não exige inspeção pré-compra: o que França e Espanha obrigam e cá não existe

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Descrição

Quem compra casa em França ou em Espanha conta com uma verificação técnica obrigatória do imóvel no momento da venda. Em Portugal, essa verificação não existe, e a maioria dos compradores nem sabe que a falta dela é problema seu.
O que a Europa obriga
Em França, o vendedor tem de entregar um dossiê de diagnósticos técnicos obrigatórios (DDT). Em Espanha, os edifícios mais antigos estão sujeitos a uma inspeção técnica obrigatória (ITE). Nos Países Baixos, há rótulos de desempenho do edifício. São mercados onde a inspeção independente faz parte do processo normal de compra.
O que Portugal exige, e o que não exige
Portugal obriga ao certificado energético e à inspeção de gás, mas não exige qualquer diagnóstico de condição do imóvel antes da compra. E desde o DL 10/2024, deixou de existir a verificação municipal que existia antes da venda. Na prática, não há nenhuma entidade entre o comprador e o vendedor a confirmar que a casa está em condições.
A única verificação é a que o comprador encomenda
Sem obrigação legal, a única inspeção técnica do imóvel é a que o comprador decide fazer. É aí que entra a inspeção pré-compra: estrutura, cobertura, humidades, instalação elétrica e gás, e a conformidade entre o que foi autorizado e o que lá está.
O que recebe
Um relatório bilingue em 48 horas, assinado por engenheiro com cédula da Ordem dos Engenheiros. É o diagnóstico que Portugal não exige, mas que os mercados de onde vêm a maioria dos compradores consideram obrigatório. Cobrimos Lisboa, Porto, Algarve, Coimbra e concelhos limítrofes.
Peça um orçamento em inspectos.pt/inspecoes-residenciais ou ligue +351 913 093 640.

Dados Técnicos

Serviço: Inspeção pré-compra Enquadramento: ausência de diagnóstico de condição obrigatório em Portugal (contraste com o DDT em França e a ITE em Espanha); DL 10/2024 Verificação no local: estrutura, cobertura e terraços, humidades, instalação elétrica e gás, conformidade entre planta e construção Credenciais: engenheiros com cédula da Ordem dos Engenheiros Relatório: bilingue (PT e EN), entregue em 48 horas Cobertura: Lisboa, Porto, Algarve, Coimbra e concelhos limítrofes